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养老地产的发展模式和典型案例

来源: 东滩顾问       作者:admin       时间:2020-05-26 16:21

我国养老产业主要是由政府主导的,随着国有企业和民营资本的进入,出现了一定的市场化发展倾向,与房地产相关出现了养老地产这一主题地产形式,近10年的摸索促进了市场化养老地产业态的不断涌现。这里,以国内养老地产案例为主结合部分国外案例,探讨一下养老地产的发展模式。

 

从养老地产的发展看,无论是哪一种养老地产模式,都是围绕老年人生活居住的多方面需求,核心就是围绕老年人的六大功能需求,提供全过程的服务业态,构筑起养老服务的生态圈。

 

养老服务澳门六会彩资料图片2020年:现代化养老设施,配备专业化养老人才,提供全面养老养生服务

银发商业:围绕老年人所需的健康产品,打造完整的健康产品供应链

公益教育:推动社会养老福利事业,提升养老服务质量

公共活动:以丰富的文娱活动、体育活动搭建老年社交平台

文化旅游:互动性旅游、体验性旅游让老年人重返青春路

老年创业澳门六会彩资料图片2020年:以老年创业推动老年再就业,继续发挥社会价值

就具体的养老地产来说,结合项目规模、业态组合、服务机制的不同,可以分为养老+机构、养老+社区、养老+度假、健康养老产业园等主要类型,下面逐一进行一些阐述。

 

一、养老地产:养老+机构项目

养老机构项目按照收费级别分为保障型、普通型、高端型。

 

 

盈利模式

 

 

典型案例

 

 

二、养老地产:养老+社区项目

养老社区项目按照客群类型分为全龄化养老社区及专门养老社区。

 

 

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典型案例

 

 

三、养老地产:养老+度假项目

养老度假项目按照养老模式的不同分为候鸟式养老项目、疗养式养老项目、农家休闲养老项目。

 

 

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四、养老地产:健康养老产业园

健康养老产业园的占地规模较大,主要体现为多种模式的组合。

 

典型案例——浙江乌镇雅园

澳门六会彩资料图片2020年 项目位于浙江桐乡市乌镇,由雅达国际携手绿城集团共同开发建设,核心区占地1516亩,为首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区,也是公认的国内最成功的养老地产项目之一。

 

三大市场客群——老年客群、中青年客群、自由职业者

老年客群,富裕老人的养老需求;度假疗养兼投资的中青年客群,让父母养老,自己度假并为将来养老做准备;自由职业者,包括学者、画家、艺术家等,工作与生活可以随意切换。目前,杭州、上海、桐乡本地三大区域客群占了较大比例,笔者去乌镇雅园参观时,就遇到了好几波来自上海的看房者。

 

三大核心功能——养生养老、健康医疗、休闲度假

养生养老:养生住宅(高层公寓、多层公寓、别墅)占地500亩,目前只有少部分房源在建或代售;颐乐学院占地150亩,为学院式养老核心项目,规划有文化教育、健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等。

健康医疗澳门六会彩资料图片2020年:雅达国际康复医院(占地200亩),专注于康复医疗,主要提供神经系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等康复治疗;国际医养中心针对不能自理的老人,提供半护理或全护理的服务,按床位收费。

休闲度假:湿地公园(度假酒店区),主要功能项目包括特色商业街、互联网创意办公区、养生度假酒店,目前这一板块还在建设中。

特色运营管理澳门六会彩资料图片2020年——特色建筑、学院运营、农业联动

特色建筑设计:江南园林环境+民国书院建筑,连廊设计,串起整个片区。

颐乐学院运营:发挥居住老人兴趣爱好,聘用并自发组织系列协会和活动。

特色农业联动:租赁周边农用地,转租给居民,供种植或帮助看管。

来源: 东滩顾问

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