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被大拆大建和高架桥毁掉的日本商业原点,花了20年还没有修复

来源:商业与地产       作者:admin       时间:2020-09-04 16:53

澳门六会彩资料图片2020年 这里是日本商业甚至是一段历史文化的“原点”,历经20年改造,仍有一片“天空”尚未“重见天日”。

 

但我们必须认识到,人们在一个区域重建过程中追求的,更多是对更丰富社交可能的渴望,以及对被现代化城市建设所破坏了的人和人之间、人和城市之间关系的修复。

 

这或许才是区域发展背后最重要的底层基础。

 

2020-09-03

 

做商业,难免对标日本。

 

澳门六会彩资料图片2020年 那么,日本商业的原点是什么?

 

可以考证的资料表明,在江户时代的1673年,一间名为“三井越后屋吴服店澳门六会彩资料图片2020年” (吴服指和服的衣料)的商店,先后在京都、东京开设了分店。

 

据记载,当时这间商店提出了“店前现金交易”、“现金交易不二价”、“无论布长皆可销售”等在当时前所未有的创新销售形式,让只在富裕阶层流行的吴服得以“破圈”,成为普通市民也能接触到的商品。

 

这间商店便是日本三越百货的前身。1904年,作为日本首家百货商店澳门六会彩资料图片2020年,东京三越百货(现日本桥三越总店)的开业正式拉开了日本现代商业发展的序幕。

 

其所在位置——日本桥,我们也可以视之为日本商业的“起点”

 

澳门六会彩资料图片2020年 不仅如此,这里也曾经被誉为“江户之中央,万国之商埠”,在日本历史上有着无可替代的重要意义。

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歌川广重,《日本桥雪晴》

 

通过轨道交通从市中心东京站出发前往新宿、池袋、浅草等方向,日本桥/Nihonbashi是不可避免常听到报站的一个“必经之地”。

 

澳门六会彩资料图片2020年 然而,这里似乎并不是一个为人熟知的“打卡地”。

 

澳门六会彩资料图片2020年 有日本媒体曾用“老气横秋”这个词来形容2000年以后的日本桥:

 

“这里虽然离东京车站最近,但人们更愿意去朝气蓬勃的涩谷、年轻时尚的新宿,或者有品位的六本木、有情调的品川,以及繁华的不夜城银座……这萧条的街上只能看到暮年老人,少见朝气蓬勃的年轻人……”

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来源:WBS

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来源:ガイアの夜明け 『大人が楽しむ!進化する日本橋』

 

活力再生,区域活化,城市更新……当高密度城市再次将发展内核聚焦在更高程度的资源集约利用、土地价值激活上,日本桥也已走上自己的“重生之路”。

 

尽管这并不容易,甚至需要数十年来完成,但不可否认的是,这可能是唯一一条通往发展的道路。

 

于日本桥如此,于我们也如此。

 

所以,不妨来听听有关日本桥的这个故事。

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一座桥

担起一部传奇史诗

 

“日本桥,乃江户之中央,万国之商埠也”。

 

澳门六会彩资料图片2020年 这句话,足以印证日本桥的辉煌。

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澳门六会彩资料图片2020年 猫头鹰研究所整理制作(点击查看大图)

 

1、日本桥的诞生

 

早在1603年的日本江户幕府时代(万历31年),“日本桥”便已于现在的位置建成。

 

1604年,日本桥被设置为江户(如今的东京)连接各地的五个重要街道的起点。

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来源:まち日本橋

 

澳门六会彩资料图片2020年 临海而生的日本以海路运输见长,其中,日本桥川由于能够便利地通过隅田川快速抵达东京湾口,而成为当时日本水运大动脉中的重要运输要塞。这一区域汇集了来自各国、各地的物产与文化,是当时多方资源的交汇之处。

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澳门六会彩资料图片2020年 来源:日経プラス10

 

2、日本桥“商业”兴盛

 

交通与资源汇集之下,江户时期的日本桥,每日车水马龙,享有“东方威尼斯水都”澳门六会彩资料图片2020年的盛名,带动整个区域成为当时全球知名的大都市之一。

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澳门六会彩资料图片2020年 此后,以三井越后屋吴服店的开业为起点,日本桥成为当时商业最为繁华的地区,用“市列珠玑,户盈罗绮,竞毫奢”来形容也毫不为过。

 

而从1904年三越百货开业伊始,日本桥又逐步吸引了一批金融通信机构的入驻。日本的中央银行日本银行、东京证券交易所、日本第一家邮局等都成立于此,可以说这里是当时的超级CBD,是日本现代金融的发祥之地

 

3、日本桥的重建以及衰退

 

经历了1923年东京大地震、1945年东京轰炸等重大灾祸,日本桥区域面貌几乎全毁,直到昭和30年(1955年)才全部复建,昭和40年(1965年)基本恢复了往日金融中心的繁荣景象。

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澳门六会彩资料图片2020年 来源:日経プラス10

 

但在此后,一系列城市环境变迁经过日久经年的积累,最终对日本桥带来了巨大冲击:

 

  • “跨桥”高速路。为了迎接1964年的东京奥运会,日本政府在有限的时间和预算内,选择在城市半空架起新建的东京首都高速道路,日本桥作为重要的文化遗产从此便生活在了“阴影”中。
  • 城市扩张。涩谷、表参道等新兴区域的崛起,开始吸引更多人流向外迁移。
  • 经济泡沫崩裂。延续数载的经济衰退形式,让不少区域内的知名百货闭店、企业倒闭,区域活力加剧下降,昔日的繁荣光环不再。

 

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三井不动产

开启“重生之路”

 

澳门六会彩资料图片2020年 从“三井越后屋吴服店”到三越百货,如果说日本桥的商业篇章中脱离不开这两个重要的商店名称,那么在整个日本桥的发展长河中,不可不提这两间商店背后的日本巨头财阀——三井产业集团(三井财阀)。

 

三井产业集团坐拥数百家公司,业务涉及全球200多个国家和地区,家喻户晓的东芝、丰田汽车等知名企业,都是三井产业集团旗下一员。

 

澳门六会彩资料图片2020年 日本桥400年的商业发展史,同样也印刻着三井财阀的发展轨迹。东京人常称日本桥地区为“三井镇”,就可以看出三井集团和该区域密不可分的关系。

 

也正是因为这样,“日本桥再生计划”的主要牵头人便是三井不动产——三井集团的三大支柱企业之一。

 

澳门六会彩资料图片2020年 为了让日本桥重新焕发活力,三井不动产从21世纪初便构想了一系列改造计划,并通过一个个重要项目的入市,历时20年逐步推动区域重建。

 

根据其计划,日本桥重建主要分为三个阶段:

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澳门六会彩资料图片2020年 猫头鹰研究所根据日経プラス10『「2020変わる東京」③日本橋“歴史と先端が交わる街へ”』制作

 

第一阶段 (2004年~2013年)

 

东急百货店日本桥店曾经是日本“潮时尚”的代表,经济泡沫崩裂后闭店。在原有地块上,三井不动产先后建造了COREDO 日本桥、日本桥三井TOWER、COREDO 室町1等项目,在现代建筑中融入了很多传统文化元素。

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澳门六会彩资料图片2020年 COREDO 日本桥:“日本桥再生规划”中的先驱商业设施。

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日本桥三井TOWER:继承1929年建造的三井本馆历史文化,是都市再生计划中的代表性高楼,汇集了极具个性的餐厅、店铺、各类老字号名店等,同时设有“东京文化东方酒店”以及“三井纪念美术馆”。

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COREDO 室町1:汇集来自全日本的“食”元素和独特的“商品”,还设有日本桥区域最大的多功能厅——日本桥三井厅。

 

新项目的开出,让人们对这一曾经的历史、经济中心有了重新认识。挖掘日本桥悠久而独特的历史文化,并融合现代时尚,也奠定了该区域的改造基调。

 

第二阶段 (2014年~2018年)

 

经过第一阶段铺垫,日本桥的商业生气开始逐渐恢复。

 

第二阶段是区域整体重建计划中的核心部分,期间开业的若干新项目,都演绎出了“传统与现代碰撞” 的惊艳感,为人瞩目。

 

比如“COREDO室町”,项目的建筑设计出自知名建筑师山本贵志和小坂竜氏之手,以木材和红瓦为主要元素,加入灯笼等细节巧思,还原了江户时代的街道风情。

 

同时,“COREDO室町”百货及周边小路的店家,既有“潮时尚”店铺,也有很多老字号商户的新店,时尚感与文化感受并存。

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澳门六会彩资料图片2020年 来源:Go Tokyo

 

2018年,百年老字号百货店“高岛屋日本桥百货商店”,以都市型购物中心的形式,开出了全新的“高岛屋购物中心”,踏上“传统百货购物中心化”的探索之路。

 

为了满足人们多元化的餐饮需求,也为了增强对年轻顾客的吸引力,高岛屋S.C. 改变了原来以时尚服装销售为核心的方针,提高了美食等新业态占比。(详情请点击过往文章:『新馆拿出40%做餐饮,服装砍到30%:老牌百货日本桥高岛屋决然转型购物中心!』)

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三越百货日本桥总店在改造中,不仅加强了对现代感空间场景的设计、智能服务设施的引入,也在保持高端服务竞争力方面做了进一步优化。

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来源:bubujapan

 

去年,新开业的COREDO 室町 TERRACE引入了一系列首次进入日本或者关东地区的品牌,其中包括首次在日本开店的中国台湾“诚品生活”日本桥店,涵盖书店、“诚品生活expo” 买手零售区与手作体验工坊、食品餐饮区、文具区,室内设计由知名台湾设计师姚仁喜完成,从日本桥历史中获得的灵感为这里创造了更具新鲜感的氛围。

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来源:城市探索

 

重视文化细节打磨的三井不动产,也将象征着日本传统文化——建造于9世纪的福德神社,重新搬回“原点”。1923年关东大地震后,福德神社被迁移至屋顶,后来逐渐被人们遗忘。2014年,三井不动产将其迁回原址。尽管神社四周被高楼所包围,但这里也成为都市人在现代社会中难得获取到片刻宁静的休憩之地。

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来源:zhijapan

 

澳门六会彩资料图片2020年 经过第二阶段的升级,日本桥的商业体验渐入佳境,且文化气息浓厚,吸引着越来越多的人乐于到此漫步,区域能够展现出的全新价值可能已锋芒初露。

 

第三阶段 (2019年~2025年)

 

面对未来,日本桥致力于重生为一个世界级CBD。为此,从2019年开启的“日本桥再生计划”第三阶段,一方面要为城市环境“做减法”,另一方面要为城市新兴产业“做加法”

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“如天水都”

 

重见青空

 

澳门六会彩资料图片2020年 日本桥建造地下隧道

的三维城市规划草图(横切图)

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来源:未来コトハジメ

 

澳门六会彩资料图片2020年 数十年来,日本桥都被横跨于上的首都高速公路所遮盖。早在80年代,就有民间团体提议将首都高速从日本桥上空移除。2016年1月,据《日本经济新闻》报道,日本国土交通省和东京都政府明确表明,日本桥段的首都高速路将进行地下化改造。

 

这项重见青空运动总预算约为3200亿日元(≈211亿人民币),完成后将再现宽度约100米、长度约1200米的“水都”,还给日本桥一个曾经拥有的“水天相映”景象。

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来源:三井不动产

 

如果日本桥水域能够得以重新利用,水运渠道连接起东京各个重要区域(包括羽田机场、台场等地),日本的“大动脉”将重获新生。

 

河域再建

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三井不动产还计划沿着日本桥河水流域,在上图五个区域内展开重建项目,打造总建筑面积约为370,000坪的商业设施。这些低层、低密度的长廊式商业,将构成一个开放自在的空间。

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来源:三井不动产

 

新兴产业

 

在区域原有重点产业生命科学产业的基础上,区域还提出未来将主要在“宇宙”、“移动”、“美食”等板块发力,以新兴产业带动区域发展。

 

  • 宇宙:航空航天相关产业。
  • 移动:物流、船运等功能。
  • 美食:具有文化特色的创新餐饮业态。

 

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来源:三井不动产

 

澳门六会彩资料图片2020年 日本桥作为“新与旧的交汇点”,传统的文化与新型的产业,成就日本新兴时尚,这里将成为日本重要的时尚、商贸命脉。

 

全球共生

 

澳门六会彩资料图片2020年 未来,这里将打造出更丰富多样的公共空间,承办各种国际级别的商业、娱乐活动。

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来源:三井不动产

 

澳门六会彩资料图片2020年 而目前,日本桥作为一个“传统与现代的交汇处”,其传统文化特色非常明显,依托这一优势所举办的特色活动也越来越多。相较于改造前的萧条景象,区域活力已经初步显现。

 

例如,日本桥区域每年会在一些传统节日举办固定活动,并结合更丰富的现代元素,吸引更多人参与到传统活动中。

 

樱花季活动

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澳门六会彩资料图片2020年 来源:MATCHA

 

澳门六会彩资料图片2020年 三月赏樱,在1000多年前便是日本的习俗。今年年初,“FLOWERS BY NAKED 2020 ー东京・日本桥ー”活动打造了一场独特的“赏樱盛宴”,数字媒体技术的应用,让沉浸式艺术体验氛围再次升级,吸引着人们的全身心投入。

 

澳门六会彩资料图片2020年 而在去年,借助数字媒体技术与商业设施相融合的ECO EDO Nihonbashi夏日主题活动,同样获得了大量关注。

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来源:bridgine

 

大江户游行活动

 

日本桥作为五街道的起点,每年都会举行大江户游行活动,近年规模日渐宏大,并汇集了来自日本各地的传统舞蹈、文化活动、美食集市等内容,形式丰富。

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// 写在最后……

 

日本桥近年的改造历程中,让“桥”能够真正的重见天日,一直是各方团体共同推动的一个核心。

 

澳门六会彩资料图片2020年 尽管这个曾预计在2020东京奥运会后动工的计划暂未有更多进展,但不可否认,日本桥的重新显露无疑将是整个区域未来发展的一个里程碑。

 

人们对“桥”的追求,实际是对整个区域内能够自由穿梭、自主交流等更丰富社交可能的追求。

 

人们想要重新找回“水岸生活”,实际是想要修复一种关系——被现代化城市建设所破坏了的人和人之间、人和城市之间的关系。

 

这是一个区域,能够在愈发趋同的城市建设浪潮中,树立起自己独特标签、独特调性的关键,也将是区域发展背后重要的底层基础。

 

澳门六会彩资料图片2020年 这个认知,可以说是通用的。

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