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北戴河阿卡小镇:互联网思维下的创新文旅地产模式应用

来源:产城观察网       作者:admin       时间:2020-09-24 09:38

北戴河阿卡小镇位于旅游胜地、文旅地产集聚地秦皇岛,由戴河首岭、汤泉首岭、一杯澜、健康谷四大度假项目组成,拥有2公里私属纯净海岸线,以“欢乐”为主题,建设丰富的配套设施,瞄准北京中产阶段,满足“吃住行游购娱”等多方面的需求,打造北中国全家庭滨海欢乐度假第一目的地。集团以互联网思维,联动企业在全国6大区域布局的文旅地产资源,打造出了“盛行天下”APP,让业主实现“一处购房、旅居全国”。

北戴河阿卡小镇:互联网思维下的创新文旅地产模式应用

 

1、优势区位及旅游资源奠定发展基础,持续配套设施吸引新老客群

 

1.1

北戴河阿卡小镇:互联网思维下的创新文旅地产模式应用

旅游城市秦皇岛核心地段,集聚海洋、温泉、密林、湖泊等旅游资源

 

 

 

 

 

阿卡小镇位于秦皇岛北戴河新区,目前有京哈高速、京秦高速及铁路、大秦、京沈高速、沿海高速等交通要道。京秦高铁原预计于2020年通车,届时秦皇岛将真正融入北京一小时经济圈,通车之后将北京与秦皇岛之间的车程从2小时缩短至1小时,北戴河站距项目仅5分钟车程。

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澳门六会彩资料图片2020年 项目依托皇岛优越旅游资源优势,以献给北京人的高品质海岸欢乐度假天堂为定位,拥有海洋、金沙、果岭、温泉、密林、湖泊等珍贵的自然资源。项目拥有2公里的黄金海岸线,几乎占据了北戴河最好的旅游资源;8万亩的原生槐树林是天然的生态氧吧,空气中负氧离子含量达30000个/c㎡。

1.2

北戴河阿卡小镇:互联网思维下的创新文旅地产模式应用

澳门六会彩资料图片2020年 四盘联动,物业类型丰富,瞄准北京中产阶级

 

 

 

 

 

项目周边旅游地产项目较多,北部紧邻网红项目阿那亚。不同于阿那亚“静”的特征,本项目主要以欢乐为基调,目标构建成为全家庭滨海欢乐度假小镇,游客及住户可共享文旅资源。

澳门六会彩资料图片2020年 项目主要由一杯澜、戴河首岭、汤泉首岭、健康谷四个度假项目联动组成,内部物业类型十分丰富,涵盖酒店、公寓、洋房、叠院、独栋和双拼等产品,洋房叠院的建筑风格包含托斯卡纳、汉唐风、东南亚风,目前4盘联动出售。

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一杯澜

 

于2013年被荣盛收购,标志着荣盛正式进军旅游地产开发,戴河新区首个成熟度假区、区域旅游地产的标杆,定位为“养尊”,高舒适度的社区,容积率仅为0.4,建筑风格为托斯卡纳建筑,主要有七彩合院、叠拼及独栋别墅、公寓等物业。

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戴河首岭

 

澳门六会彩资料图片2020年 于2013年被荣盛收购,物业类型包括星际酒店公寓、商务公寓、亲海别院双拼别墅,采用新中式建筑风格。项目位于黄金海岸线的核心区域,含2000米沙滩,1400亩森林绿地、温泉、马场、体育小镇及网红打卡点等配套。

澳门六会彩资料图片2020年 阿尔卡迪亚滨海度假酒店,位于园区内部,提供餐饮、住宿、康乐、休闲、宴会、会议、商务等一站式服务。

荣合心苑温泉,利用温泉资源优势,泡汤及专业中医养生理疗相结合,提供温泉洗浴、SPA、理疗饮食、影视、休闲娱乐等功能。园区内有“国内十佳新球场”的森林高尔夫球场。

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汤泉首岭

 

澳门六会彩资料图片2020年 于2013年被荣盛收购,物业类型包括高尔夫酒店公寓度假区域、森林别院区、森林高尔夫球场3大功能组团区,目前主推物业类型为高尔夫公寓、迷你叠院、合院。

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健康谷

 

定位为“养生”,位于国际级生命健康产业创新示范区的核心区域,内部有承接生命健康产业的医疗资源。健康谷主要采用新中式的建筑风格,物业类型涵盖特色商业街、星际酒店区(四星级亲子酒店健康谷荣逸)、别院区(洋房、双拼及独栋)。

荣盛健康谷依托荣盛康旅平台“盛行天下”,花园洋房推出“5+3托管模式”,以总房款为基础,按照5%收益+3%的盛行权进行返还,以65㎡洋房为例,110万的总房款的房子在托管之后,将得到5.5万的收益,以及3.3万的盛行权。

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项目配套

 

项目以“景区+酒店”两大引擎基础,成为导入客流的利器,而大量的辅助性配套体系成为景区体系中的组件,从而打造旅居产品的聚合力。

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项目在开发过程中逐渐完善配套,2017年完成了荣合心苑温泉中心、国际会议中心、RiseSun体育小镇等重要配套建设;2018年完成了央心森林公园、自媒体会客厅、幸福记忆点系列等服务场景;2019年6月阿卡小镇健康谷荣逸酒店盛大开业,最大的特色是糖果屋、海盗船、太空漫步等不同风格的童真主题家庭设计和无边际泳池等。

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澳门六会彩资料图片2020年 目前已经开发了128套丰富的生活配套,2家星级度假酒店、1498间豪华客房、18洞森林高尔夫球场、国际会议中心、体育小镇、温泉中心、健康小屋、红酒庄园、亲子牧场、盛行优选超市、业主餐厅等,功能涵盖吃喝住行游购娱养等方面,满足全龄段、全生命周期的生活需求。

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2、项目强调运营服务品质,实现人流导入、长久运营

 

2.1

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澳门六会彩资料图片2020年 文旅地产大运营体系各司其事,服务精益求精

 

 

 

 

 

HELLO度假、康旅运营及管家物业3个团队为阿卡小镇构建起生活服务体系。

澳门六会彩资料图片2020年 社群运营兴起于阿那亚,同样阿卡小镇非常重视社群运营,目前小镇内部有43个业主兴趣社群,以线下沙龙、户外集会等多种形式,打造邻里文化。

2.2

北戴河阿卡小镇:互联网思维下的创新文旅地产模式应用

生活配套成为重要配套支撑,运营服务不断精进

 

 

 

 

 

文旅小镇光靠当地旅游资源远远不够,难以存活。很多旅游项目吸引人气,还是需要相对应的文旅配套充实,共同构筑产品力,从传统的 “赚快钱”转变到“赚慢钱”的思路。

澳门六会彩资料图片2020年 小镇的配套包括了18洞森林高尔夫球场、草地网球场、高尔夫会所、水上运动中心、航海俱乐部、伢莱吖亲子牧场、丛林CS、垂钓园、滨海骑行道、飞驰航海中心、北戴河图书馆、业主农场、私家鹿苑、温泉康养中心、室外豪华泳池、室内恒温泳池、国际会议中心、国际度假酒店、儿童亲子酒店等全度假小镇配套。与相邻的阿那亚的文化类配套不同,本项目的配套偏向娱乐类,以“欢乐”为主题,客群的范围针对全龄段,受众范围广泛。

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小镇内部主要核心配套如下:

阿尔卡迪亚滨海度假酒店:澳门六会彩资料图片2020年提供餐饮、住宿、休闲、宴会、商务会晤等一站式服务,经过长期运营,已经是秦皇岛极具人气的高标准度假酒店。

健康谷荣逸酒店:得天独厚的亲水资源,多元化亲子配套,堪称童真乐园,成为热门的网红打卡地和亲子游优选酒店。

森林高尔夫球场:中国10佳新球场。

荣合心苑温泉中心:以养生文化为主题的星级标准温泉度假中心,5大温泉主题分区,36个功能泡池。

荣合国际会议中心:区域内最高标准国际会议中心,汇聚时尚秀展、音乐会、演艺活动、学术报告、国际会议等,已经承办了很多国内外大型会议及赛事。

RISESUN体育小镇:设有高尔夫练习场、草地网球、射箭场、沙滩排球等多项体育项目,打造时尚多元度假。

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3、荣盛运用互联网思维,以“盛行天下”APP整合集团文旅地产资源,前端链接产业链,后端链接服务链、消费链

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澳门六会彩资料图片2020年 2016年成立大健康板块荣盛康旅集团成立,但之前已经在黄山等地布局文旅项目,目前已经形成大北京、大黄山、大西南、大华中、大上海、大海南等6大区域,建设并运营了33个康旅国际度假区,有35家星级酒店、特色民宿,以及5个特色小镇,大约有13000余间客房,3个滑雪场,2个高尔夫球场,一家通用航空公司。

荣盛以互联网思维思考,打造“盛行天下”APP,积极整合集团资源,打通产品链、资源链、服务链。“盛行天下”推出,正值手机APP应用火热时期,采用了会员制管理模式,实现“置业→换住→共享→旅居”逐级提升。

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盛行权:会员之间居住权益的凭证,盛行权可以换住,以总房价的一定比例来发放,其中公寓、洋房、别墅分别是10%、8%、6%,可用于盛行天下APP上的度假酒店、城市酒店、旅居酒店等3类产品的房费抵扣。业主购买荣盛住房,不仅可以获得盛行权,每年还可免交物业费。

荣盛币:盛行天下荣盛币澳门六会彩资料图片2020年为信托媒介,可用于荣盛发展旗下酒店和其他经营性物业进行住宿、餐饮、休闲、娱乐和医疗消费;也可在荣盛发展旗下盛行天下app和米饭公社app上购物消费。荣盛币获取途径主要来自三方面:1. 置业奖励:购买荣盛发展地产公司的物业获赠;2.业主托管收益,如不提现、可兑换;3.业主购买公司旅游项目房产,加入换住托管计划,托管期内每年可根据购房合同价款按一定比例获赠。

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荣盛发展为盛行天下每个自由换住地提供线下专业服务。helo度假团队为客户提供品质度假保障,星级管家中心为客户提供定制化旅居服务,健康管理团队随时关注客户身体健康。

 

飙马点评

目前许多文旅地产商还停留在产品打造及运营服务体系建设方面,荣盛先人一步,从互联网端切入,以“盛行天下”为资源配置平台,B端直接连接C端。这种互联网模式在商业地产中比较常见,但由于文旅地产可购买及兑现资源的局限性而难实现。“盛行天下”的推出,我们可以窥见荣盛的“互联网”思维、整盘思维。

荣盛的运营思维在配套及其运营中得到体现,配套在逐步增加,通过良好的运营能力引领文旅地产持续保持热度。文旅地产以大盘开发销售的快周转、赚快钱的模式难以为继,由原来强调“住”的单一性功能到承载“吃住行游购娱商养”等多重复合功能。运营的重要性不断拔高,通过运营营造项目氛围,提升项目的价值。运营与销售之间可形成正循环关系,前提是在具备良好的运营能力的情况下。本项目也在开发过程中不断叠加了配套设施的建设,且未来还将追加上千万的配套投入,正说明了这一点。文旅人不光要考虑卖得出去房子,还要考虑怎么把消费留在文旅小镇内,增加消费性、娱乐性设施,以强大的运营能力吸引更多的人气。不然“鬼城”类文旅项目,即使资源条件再好,也对面临其他文旅项目的直面竞争。

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