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飙马机构应邀考察皖西文旅城项目

来源:飙马原创       作者:P.M.       时间:2020-06-17 15:53

本站讯  日前,飙马机构专家组,应皖西某大型文旅地产开发集团邀请,实地考察了该集团开发的两个文旅城和一个温泉小镇项目。

专家组何其琛一行首先考察了已经建成的文旅城,项目体量60万方,以儿童游乐为主题的区域已经开始营业,72米高的摩天轮很是吸引眼球。该项目业态包括百货、超市、家具建材市场等等,商家入驻不多,除了沿街门面商业正常经营,事宜内街基本空置。另外一个文化旅游创意街区项目,在革命老区将军县正在如火如荼建设中,商业体量达20多万方,沿街面长度达1000多米,根据不同的经营业态分ABC三个区域。

纵观全国众多的文旅项目为什么冰火两重天?何其琛分析认为,原因很复杂,道理很简单。策划者说,失败的文旅项目原因在于没有IP设计者说,失败的文旅项目没有建筑特色;租售者说,失败的文旅项目没有做好租售策略规划;运营者说,失败的文旅项目没有从项目开始就把握运营的需要。分析原因,却有道理,但看具体项目,确有非同寻常的另一面。文旅IP,不是换多大名气的开发商就能带来的,而是基于项目地块文化元素的升华,无论你采取什么样的表现形式,万变不离其宗,必须围绕植根于此的地域文化特色,迪斯尼与环球影城的欧美文化底蕴,长隆公园的中国山水文化......都是文化元素长袖善舞的结果。
 

该集团公司开发的温泉小镇位于大别山腹地,距离县城40多公里,占地1200亩,建筑面积14万方,已经建成开业。考察结束飙马首席策划师何其琛指出,温泉小镇是全面建成小康社会后城乡居民健康生活的必需品,近年来全国200多家温泉相关的项目的快速占位,已让我们感受到处处有温泉,有打造能占领c位的温泉项目,仅靠美丽乡村政策的扶持是难以长久的,正如温泉项目1.0时代单纯靠地产发展起家的正在大休闲氛围中走向衰落,温泉项目2.0时代更应该从构建温泉产业体系出发,寻求硬件与服务产品的迭代。既然处处有温泉,那就请给一个只到你家泡温泉的理由。巴登巴登草津温泉为什么能吸引世界各地的中青年人,地域温泉文化与康养活动的丰富多彩,更具魅力。热衷温泉小镇开发,直面15万亿国民康养消费,温泉的品质是基础,温泉产业体系的构建是顶层设计,温泉项目的建设运营是保障,围绕地域特色产品构建的温泉文化与策略营销才是可持续发展的基因。从雪域高原的药水滩到东南沿海的瘦身汤,缺乏商旅文体创的融合手段,温泉也就只是一个道具而已。

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