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标杆商业地产是如何设定投资标准的

来源:商业地产与电商       作者:飙马中国       时间:2020-06-09 16:29

标杆商业地产是如何设定投资标准的

澳门六会彩资料图片2020年 做住宅是小学生,做商业地产是大学生,

某开发商同行反馈:......我们应政府招商引资进入,投资了一个城市综合体,这是我们第一次做商业地产,没有经验,前期没有做好投资测算,做完后发现没挣到钱,手头只沉淀下了一堆低效资产。

澳门六会彩资料图片2020年 标杆企业是如何设定商业地产的投资标准与刻度的?有什么值得借鉴的地方?下面来自群友的若干反馈供参考。

静态标准:

NOPAT Yield:商场6%-8%,写字楼5%,公寓3%-4%;

动态标准:

澳门六会彩资料图片2020年 商场的项目IRR 5%-8%,股东IRR 6%-10%;

物业进入稳定期的NOI Margin:

商场65%-70%,写字楼55%-55%,公寓30%-35%,酒店30%

2、某内资商业地产领军企业的投资标准

该公司早期做决策时实行现金流一票否决制:

整体现金流不低于-4亿;

即住宅部分利润基本弥补商业部分投资,再通过自持商业向银行经营贷,实现经营贷后总现金流为正,滚动投入至下一个项目开发。
澳门六会彩资料图片2020年 后续随着自持物业规模的不断扩大,逐渐引入自持物业的资产收益率作为辅助决策标准:

澳门六会彩资料图片2020年 对于三线城市持有商业,十年平均净物业收益率不低于10%

该辅助决策标准的引入,增加了商业运营团队在公司的话语权。

3、某内资国企商业地产领军企业的投资标准

该企业性质为国企,资金成本低,做项目不仅要算经济账,还要考虑形象,不完全是市场行为。
投资标准:

综合体IRR:12-15%;

第三年净物业收益率:5-6.5%

4、某内资企业轻资产拓展标准

该公司轻资产拓展标准除了项目要符合商业逻辑外,要求:

澳门六会彩资料图片2020年 十年平均净收益分成不低于1200万元/年。

文章来源:商业地产与电商

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