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是危局,更是机遇!从伊甸园到水世界,青岛即将迎来大文旅时代

来源:未知       作者:飙马       时间:2020-06-15 14:22

在之前的文章里,小编跟大家讨论过高新区东方伊甸园项目的艰难历程,经过长达5年的磨难之后,这一超级工程终于动工建设了。

但还是那句话,2015年的市场,和2020年的市场,是完全不可同日而语的。

5年前,东方伊甸园可以找的说是打遍青岛无敌手,可以称得上是首屈一指,可以号称文旅大拿;但在5年后的今天,当文旅地产遍布青岛的时候,东方伊甸园所面对的,将是一个大文旅时代的青岛。

随着水世界、丁字湾世纪文化城、华侨城等多个超级项目的落地,青岛多个片区都将迎来自己的文旅大盘。当文旅地产在其他地方被认定为是明日黄花、危局已定的时候;这一新型地产却在青岛蓬勃发展,迎来了属于自己的黄金时代。

恒大水世界计划2025年正式建成

近日,胶州市相关领导在接受采访时提到,恒大水世界项目计划将于2025年正式建成!

据介绍,恒大水世界项目总投资500亿元,其中水世界乐园部分投资150亿元,占地1000亩,商业街等配套用地500亩,将建设成世界一流的全季节、全天候全室内水上休闲娱乐综合体。项目计划将于2025年正式建成对外开放,年游客承载量预计将达500万人。

根据此前报道,项目分四期建设。

其中项目一期拟规划建设水世界主入口建筑、水世界场馆、商业街区和产业配套板块;

二期至四期规划以温泉资源为基础,打造集合温泉、休闲、儿童趣味水上运动、极限水上运动、文化展示于一体的一站式度假温泉水世界场馆,构建区域顶级温泉游乐新王国。

各片区纷纷落地文旅项目

包括城阳、胶州在内,近几年青岛的各个城区之间打响了一场基于文旅领域的无声之战,融创、恒大、华侨城等一众头部房企纷纷投身到这场“大战”中。

2018年5月4日,华侨城大型文旅综合开发项目签约落户青岛西海岸新区,总投资约300亿。该项目由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造,围绕西海岸新区小珠山风景区-灵山卫城-月亮湾海岸线约55平方公里范围区域,按照“文化+旅游+城镇化”发展模式,打造集滨海旅游、都市娱乐、主题酒店、购物中心、文化休闲、国际社区于一体的国际旅游度假区。

即墨、胶州等城区近年来也在积极推动文旅项目落地,也是青岛文旅产业做的相对出彩的区域。2019年12月28日,华侨城与青岛市即墨区政府联手,举办“未来乡村创想家”华侨城青岛即墨莲花山战略发布会,宣布将在即墨莲花山片区52.5平方公里的土地上,打造农、旅、文、养、创多元产业发展的“乡村振兴齐鲁样板”示范区。即墨项目地块是华侨城于2019年11月29日,以2.04亿元的价格摘得的。地块位于青岛即墨区汽车产业新城附近,占地面积61477㎡,容积率1.0<R≤2.0,规划建筑面积122954㎡。根据规划这里将建设莲花山自行车七星公园。

2020年3月16日,位于胶州南部新城板块2宗建面达14.87万宅地成交,被青岛恒禄旅游开发有限公司(恒大)以3.7亿元竞得。此次地块成交,标志着总投资500亿元的胶州恒大水世界项目正式落地青岛。

文旅地产还有前途吗?

在有的人眼里,文旅地产是未来10年房地产的发展方向;但在有些人看来,文旅地产发展已经陷入了危局之中。

曾几何时,地产玩家进入文旅领域,大量的资金、资源砸入,以文旅项目撬动土地获取,堪称攻城略地,文旅地产项目遍地开花,在公开的文旅项目投资名单中,他们一直是主力。这使得文旅领域的产品供给、产品模式等带来巨大变化,也直接或间接导致文旅项目地产化倾向。

在大环境以及企业自身因素多重作用下,也有不少文旅地产大盘陷入危局。

但在小编看来,从宏观的角度来说,未来10年,文旅地产不会过时

数据显示,在百强房企中,已有50多家布局文旅地产,有近十家成立了专门的文旅公司(或集团),其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。

规模性开发时代造就了房企的城市运营能力,而文旅地产则是开发商成为城市运营商、实现可持续发展的必由之路。

具体来看,房企在文旅地产领域的布局方式和打法各不相同,主要有两种类型:

主打主题乐园,如恒大童世界、融创文旅城等;

依据当地资源优势建设特色小镇,如以华侨城、首创置业等。

文旅大盘的开发周期一般是5年起步,运营业态要以实现持续价值的心态去投资布局。万变不离其宗,实现后期运营价值才是长期现金流来源和新的利润增长点的保障。

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