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行业新闻

2020下半年地产行业的4个趋势判断

来源:未知       作者:网络       时间:2020-06-17 15:02

面临着种种危机,2020下半年的地产行业趋势如何?房企未来还会面临哪些挑战?如何度过今年的难关?

不知不觉,2020年居然已经过去一大半了,不知你今年目标完成得如何了?

近日,江苏又有两家房企正式宣布破产,旗下总价数亿的房产挂牌拍卖。据人民法院公告网公示,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。进入2020,平均每天都有1家房企被清算。

面临着种种危机,2020下半年的地产行业趋势如何?房企未来还会面临哪些挑战?如何度过今年的难关?

1

城市分化加剧

2020年城市分化比往年任何一个时期都要明显的多,而由这种分化带来的短周期、小机会、脉冲波动下对精准投资有很深的影响。

各类城市受因城施策、城市基本面及房地产市场发展阶段的差异等影响,房地产市场表现分化将更加明显。其中部分一线城市调控趋稳,有助市场信心进一步恢复;二线城市整体市场规模或有震荡,其中热点城市稳中有增、部分城市理性运行;三四线城市调整下行压力逐步显现。三四线城市城镇化率提升速度较快,但需求高位释放,棚改货币化延时效应等因素导致的市场下行压力将逐步显现。

2

行业不容许犯错

房地产行业的利润空间逐渐变窄,一旦犯错项目可能就不盈利,不盈利就会碰到巨大的挑战和问题。

在过去这个行业挣钱容易,也能够挣大钱,但从现在来看,这个行业都是应该学会挣慢钱、挣小钱、辛苦的挣钱。

所以一定要注意以下几个方面:

第一,不要在战略方向、投资布局、经营节奏上出错。现在市场处于平稳增长期,你一旦出错你就会出局。

第二,不囤地、不捂盘、不买地王。如果你卖不出去,你要付出巨额的利息成本。

第三,不要买错地、定错位、选错总包。这属于低能水平的出错。

3

三四线部分城市回暖

受疫情影响,2月、3月基本停摆,市场直到4月份才逐步恢复正常,5月才达到了正常计划的目标值。2、3、4月的业绩缺口很难在下半年追赶回来,因为整个看今年房地产市场还是平稳为主,不会大起大落。

自从上一轮棚改政策逐渐退出后,以三四五线城市为代表的低能级城市,因经济前景不被看好,大多数房企并不重视这部分市场。尤其今年新冠肺炎疫情发生以来,出于对低能级城市医疗条件和综合治理水平的担忧,房地产行业中看空三四线的观点更占上风。

但是,市场的真实表现,并非如城市能级的划分那么简单。比如2020年5月10日的一个下午,中国西南一个四线城市,做楼盘中介的童贺嵬(化名)忙得不亦乐乎。他所代理的一个楼盘正在当地做推荐会,原本并未抱太高指望,结果来的客户不断刷新预期,现场频频加座。

4

刚需市场未来将进一步疲软

在未来,受疫情影响的逐步显现,需求端特别是刚性需求会受到预期收入的影响,可能会比较疲软,所以对下半年的市场不宜太乐观,要以平常心来对待。

疫情对国民经济还是很大影响影响,对收入和就业的影响,以及对未来预期的影响,一大部分刚需的客户在推迟买房的决策,甚至短期内放弃了买房的决策。

不过,部分刚需客户退场,也会有新的客户进来。

手里有余钱的高净值客户,他们买房是为了增值保障。

部分三四线城市可能会逐步放松限购,限购放松后会释放部分需求。

疫情使一部分客户加速进场买房,特别是一些改善型的客户,会使一些犹豫不决的客户从租房到买房。

5

总结

2019年对房地产行业而言是充满变局和不确定性的一年,展望2020年,房地产行业在政策端、供给端和需求端,都将呈现稳中有进、稳中有变的趋势。

稳中有进,即行业的健康度和理性程度将持续提升,行业格局走势与企业关键致胜因素将逐步清晰。

稳中有变,即一些不确定性和关键变化大方向可以预测,但这些机遇挑战的变化程度、发生时间则难以准确研判,考验企业的能力与智慧。

2020年将是未来五年行业格局走势的缩影,亦是展望未来行业终局的灯塔,因此值得期待。

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